杭州不见万人摇!

本文来自微信公众号“地产大爆炸”

上半年出现5次万人摇,其中西溪公馆因超6万人参与一举成名,新房摇号中签率低于2%的情况出现10次。

在“炒房之都”杭州,每出现一次万人摇,往往是引发市场焦虑、催生投机需求的重要导火索。

9月,杭州给楼市调控打上最强补丁。

不迷信一刀切,实行点状式的精准控盘,大概是杭州调控最厉害的地方,截至目前,杭州再也没有出现过万人摇的现象。

特别是在官媒痛批楼市打新热后,杭州楼市剩下的日子,目的只有——谨防出现“万人摇”。

据炸天团了解,临近年末,为了避免单个项目出现“万人摇”,政府在批预售证时做了排期,有意让一批红盘同时入市,通过分流来抑制楼市热度过剩。

但这样,好像也没能阻止杭州人民的购房热情。

01

售楼处什么时候开?

户型图资料有吗?

不是快开盘了吗,怎么又没消息了?

进入12月中旬,杭州网红盘的购房群中,几乎每天都有人重复问同样的问题,即使置业顾问一直耐心回复“快了”,但到底什么时候取证,他们心里也没有“准算盘”。

此前有媒体报道,由于杭州楼市过热,政府已停发预售价在3.5万元/平方米以上的项目预售证。

事实上却是,考虑到市场热度,目前杭州单价在3.5万/㎡以上的项目,发放预售证需要排期,与此同时,一些单价在3.5万元/平方米以下的红盘也需排期。

什么是红盘?一般而言,如果同板块出现过“万人摇”项目,或者某个楼盘特别火爆,就可能被政府认定为红盘。

这些红盘有个特别明显的现象:品质不错,价格倒挂明显。

在杭州楼市,无房人才基本上就是红盘的预定者,他们可能是学霸,可能是某个行业的技术人才,也有可能是Tony老师,快递小哥……

自杭州4月实行人才优先购房政策以来,这些人因为政策倾斜,曾经参与市面上绝大部分项目的摇号,中签率能达到100%。

这个现象,导致杭州的人才都卯足了劲的去做人才认证。

截止今年11月底,已有超过1.6万个高层次人才通过杭州的官方认证,若加上以前,这个数字大概能到2.6万。

和杭州楼市里的投机者一样,这些人才也抱着“买到就是赚到”的心理,在迫切等待着红盘开盘。

02

不过,这些只盯着红盘的人一等再等,却在年底等来了一个让他们沮丧的消息:

红盘扎堆排期入市,购房者需N选一。

这意味着,按照分流计划,这些在红盘扎堆入市时,购房者只能选择其中一个红盘进行摇号。

对购房者来说,即便你看中的几个楼盘分别位于不同的板块,但因为那些板块目前大热,且都在等着排期取证,你便只能做“多选一”的摇号选择。

用脚趾头算算也知道,这样购房者将错过不少绝佳的摇号买房机会,这还是在红盘预售证如期下来的情况下。

一个更残酷的事实是,你等的红盘预售证,在2020年的最后一个星期,可能一张也不会来。

因为没有人,比杭州政府更懂得杭州人民的炒房热情。

今年杭州萧山区一男子,为获得“无房家庭”优先摇号资格,竟私自篡改上一套房产的卖出时间,假冒“无房户”到处参与摇号买房。

被查出后,相关部门对他处以“取消购房资格,一年之内不许参与摇号”的惩罚,

并行政拘留8天。

值得注意的是,这不是个例,今年以来杭州共有22户家庭被公开通报。

敢公开造假的不止是购房者,还有开发商。

12月,杭州某盘为了把房源卖给愿意购买车位的客户,竟然故意制造的“技术性流摇”,引得购房者彻夜排队买房,从而被相关部门约谈。

不过,在杭州点状精准式的的调控下,如今不管是购房者,还是开发商,似乎都被牢牢摁住了。

逼空行情下,眼见红盘预售证迟迟不下,楼市开始出现“见盘就摇,摇中就买”的松动现象。

而为了限流,有些项目虽然开放了售楼处,但项目的户型图却被禁止流出,同时准备好的样板间也不敢对外开放。

03

当下,没有人知道杭州这轮调控会延续多久。

因为杭州楼市真旺了很久,2016年全国普涨下,杭州房价就开始涨,并延续到了今天。

有数据统计,从2018年至2020年上半年,杭州共上演了28场万人摇号抢房的“盛况”。

尽管杭州政府多次出台楼市调控政策,抑制楼市过热现象,但市场上的购房需求依然旺盛。

因为,杭州人民从不相信房价会降。

是的,即便是经历2011-2015年连续5年下跌,楼市腰斩,但当下杭州人们依然不相信房价会崩盘。

原因就在于任泽平那句:

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。

杭州楼市是有基本面做支撑的。

2019年,杭州是人口增量第一城,全年人口增量约55.4万人次,且该部分人口以高知、技术人才为主,购买力强。

同时,杭州人也热衷买房,2019年杭州的居民杠杆率以107.45%位居全国第一。

敲黑板提醒!这是全国唯一一个居民杠杆率超过100%的城市。

此外,从区位上来看,杭州位于湾区经济的核心又是省会,楼市坚挺,购房者对价格仍有上涨预期。

并且随着城市发展,大量的基建投入到后亚运时期,杭州仍然有众多利好未兑付,这也是杭州能吸附全省及周边县市强购买力的原因所在。

04

后市再好,从当下来看,杭州的新房市场起码还是被摁住了。

不过摁住了后,杭州的二手房市场越来越妖魔化。

10088套,是11月杭州市区二手房成交量。

值得注意的是,这是杭州今年以来二手房市场的第6个破万月,到目前为止杭州二手成交超过9万套,超过2018年全年和2019年全年。

不仅如此,它还是杭州历史上,首次在临近岁末的11月,出现破万套成交,在这之前,11月二手房月成交最高记录是2017年,止步于7078套。

打新房是有倒挂红利,而在价格可以自由升降的二手房市场,为了拉动房价,业主们也是无所不用其极。

12月中旬,杭州某豪宅项目单价突破16万/㎡的消息传开后,该楼盘和周边二手小区的业主们,纷纷调高挂牌价,完成了又一轮的房价上涨。

如果杭州人民发现自家小区的房价迟迟不涨,或者只微涨了一点点,他们会千方百计找原因,甚至把锅甩到中介身上:

一定是某中介故意拉低了房价。

继而,联合物业暂时禁止该中介人员出入小区。

如果一旦发现自家小区房价上涨,哪怕不是通过正常的市场成交,而是来源于法拍房,他们也会争相传递,不惜拉横幅造势。

 “只许涨不许跌”的心理,使得业主群里集体控盘的风气也越来越盛行,对以低于小区均价的价格售出的业主,他们会群起而攻之,指责对方损害了大家的利益。

甚至,在发现“学区越好,房价越高”的效应后,杭州的一个小区业主们,自发组建孟母群、自办奥赛班,为拉动房价而鸡娃,推动该小区的房价上涨了10倍。

同样,他们也会用大横幅和高音喇叭,向外界传递着周围是优质学区的信息。

“房价保卫”,已经成为杭州业主们的自觉意识。

05

去年,深圳不少小区的业主们乘着“先行示范区”和豪宅税下调的东风,抱团控盘拉高房价,被有关部门发现后予以处置还历历在目。

在那次处置中,约谈相关当事人,严禁中介恶意炒高房价还是小,深圳出手最厉害的地方在于:

暂停了该小区的交易。

魔幻的楼市,总会引来与之相应的行政处理手段。

尽管业主们拥有处理自己房产的权利,但一旦干扰了市场,政府便会用行政手段干预,甚至不惜暂时切断你变现的通路。

房住不炒下,做事太高调,一切皆有可能发生。

不过当下,杭州的大多数业主,仍在为房价上涨满足了预期而兴奋不已。

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